El Libro del edificio:
La importancia del libro del edificio en el mantenimiento de las edificaciones:
En la Comunidad de Madrid es obligatoria la existencia de un LIBRO DE EDIFICIO, que se comienza a formar cuando se empieza la obra. El libro del edificio es un documento en forma de manual que recoge una serie de documentación que comprende todas las características físicas y técnicas que definen el edificio:
Memoria técnica: planos del edificio definitivos, el presupuesto de la obra, los pliegos de condiciones y sus modificaciones aprobadas si se hubieran dado.
Traslado de las anotaciones del Libro de Ordenes y de las incidencias relevantes.
Normas de uso y mantenimiento.
Calidades de los materiales, constructores y sus empresas proveedoras.
Garantías emitidas por las empresas proveedoras.
Normas de actuación en casos de siniestro o emergencia.
La relación identificativa que muestre los distintos agentes que han intervenido en su construcción.
El conjunto de instrucciones de uso y mantenimiento del edificio. La documentación tomará forma de plan de mantenimiento para que los propietarios o dueños del edificio hagan un uso consciente y apropiado del mismo y sus instalaciones.
Certificados:
El certificado de finalización de obra
El certificado de control de calidad
El certificado de eficiencia energética del edificio ya terminado
A la finalización de las obras un ejemplar se depositará en el Ayuntamiento del término municipal donde esté el edificio, otro en el Colegio de Arquitectos y otro más se entregará al presidente de la Comunidad de Propietarios.
Toda esta documentación es conveniente tenerla contralada para su consulta como base para las patologías que puedan aparecer, obras de mantenimiento.
Aprende más, LIBRO DEL DEDIFICIO, Comunidad de Madrid y Ayto. Madrid:
https://www.comunidad.madrid/cultura/patrimonio-cultural/libro-edificio
